Понятие "мой дом – моя крепость" вовсе не означает, что эту саму крепость можно крушить, переделывать и перекраивать по своему усмотрению. Эксперт в сфере разработки проектной и технической документации Дмитрий Мамин рассказал читателям сайта "РИА Недвижимость", почему при перепланировке квартиры не надо "пробивать дно", а заодно поделился советами, как осуществить работы, чтобы потом еще раз не платить за то же самое, только в обратном порядке.

Не со зла, так по наивности
Чаще всего на моей практике встречались ситуации, когда люди делали те или иные перепланировки по незнанию. Считая, что "мой дом – моя крепость, и я могу делать что захочу", люди выполняли как простые, так и сложные перепланировки. Думаю, что таких случаев порядка половины.

Желание сделать все быстро и без лишних телодвижений, а также безвыходные обстоятельства делят пополам почетное второе место.

Обычно стремление сделать перепланировку по-быстрому, не привлекая к себе лишнего внимания, касается с виду небольших, но сложных с точки зрения оформления работ. Людям кажется, что небольшие изменения можно будет оставить незамеченными, однако почти всегда такие попытки безуспешны.


Под такими перепланировками можно понимать работы, которые подразумевают увеличение нагрузок на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям). К примеру, при устройстве стяжек в полах, при замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, при размещении дополнительного тяжелого оборудования в помещениях квартир, таких как камины, джакузи, подиумы.

Однажды к нам обратились с просьбой согласовать проект перепланировки, в рамках которой хотели подключить камин к общедомовой вентиляции. Разумеется, провернуть такое по закону совершенно невозможно.
В среднем каждая четвертая незаконная перепланировка связана именно с желанием сделать все по-тихому, не привлекая внимания жилищной комиссии. Сюда же можно отнести экономию финансовых и временных ресурсов.

А что если уже "наворотил"?
Существует несколько видов незаконной перепланировки:

1. Работы выполнены с соблюдением действующих норм, но не оформлены документально.
2. Планировка нарушает существующие требования законодательства.

В первом случае все достаточно тривиально: необходимо обратиться в местное БТИ с просьбой получить новые документы для данной квартиры на текущую дату. БТИ зафиксирует все выполненные изменения и выдаст план с так называемыми "красными линиями", обозначающими незаконно выполненную перепланировку. Также владельцу придется оплатить штраф в размере 2,5 тысячи рублей. Плюс услуги инспектора (кадастрового инженера) тоже платные – в среднем это обойдется в 10-15 тысяч рублей.

Для подтверждения законности выполненных изменений необходимо заказать в проектной организации или инжиниринговой компании техническое заключение о допустимости проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме. Этот документ является подтверждением того, что перепланировка выполнена с соблюдением всех необходимых норм. Так, в Москве данный документ, как и сам проект, в основном разрабатывает ГБУ "Экспертный центр".